Правовой режим зданий и их частей

В России множество жилых и нежилых помещений, расположенных в зданиях, участвуют в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов. Часть этих помещений была ранее приватизирована, другие сформированы во вновь построенных зданиях. Кроме того, также существуют здания, не разделенные на помещения и находящиеся в качестве единых объектов гражданских прав в общей долевой собственности различных лиц. Сособственники таких зданий на практике занимают и используют те или иные помещения в здании. При этом отношения собственников помещений в многоквартирных домах отчасти урегулированы, в то время как аналогичные вопросы, возникающие при управлении нежилыми зданиями, требуют дополнительной регламентации на уровне федерального закона. В работе проанализировано действующее правовое регулирование отношений владельцев частей зданий, а также рассмотрены имеющиеся предложения по реформированию законодательства в этой сфере. Кроме того, освещены соответствующие модели правового регулирования, используемые за рубежом, даны рекомендации по применению различных подходов к регламентации вопросов владения частями зданий в России.